小编：当前，我国工业园区正经历从扩大规模到提高效率的关键转变。而上市公司管理面积增速放缓，行业利润率普遍较低
当前，我国工业园区正经历从扩大规模到提高效率的关键转变。在上市物业公司管理面积增速放缓、行业收入利润空间普遍收窄的同时，园区运营面临着人力成本高、工单处理效率高、收入增长乏力等现实挑战。如何在存量竞争中实现可持续经营，成为园区管理者必须面对的“效率大考”。
在此背景下，科技Iresarch与捷顺联合发布了《新一代智慧园区管理范式实施指南》（以下简称《指南》），系统地梳理和细化了涵盖“归属感增值-成本提升-效率提升-客户运营”的数字化管理闭环路径，帮助园区变革管理模式。从传统的空间提供商转变为“倡导价值”。
园区效率之难：从“管理”到“运营”
而一线城市园区空置率上升18%，部分三四线城市空置率超过25%，园区“以价换量”的做法逐渐失效。与此同时，园区体系碎片化、服务响应无响应、能源损耗难以控制、收入归收入模式单一等问题更加突出。以“人员效率、能源效率、面积效率”为中心的精细化运营改革即将展开。
《指南》指出，产业园区数字化不再是“选择题”，而是“安全问题”。如何用技术手段打破数据孤岛、重塑服务流程、盘活保有量，成为园区能否在激烈竞争中受损的关键。
突破之路：三种管理模式打造园区数字核心
《指南》根据捷顺科技在全国100多个标杆园区的实践经验，提出了以“尊重占有、降低拥有成本提高效率、客户业主经营”为主的三大管理模式，构成了新型停车停车场。资产管理模式模型：把每一寸空间都做到“赚钱”
传统的依靠收益收入的园区模式已经无法支撑长期增长。 《指南》提出，通过“空间是一种占有”的理念，对办公、商业、公寓、停车场、广告位等不同类型的资源进行系统性复兴。
例如，在开展捷顺科技中心时，通过“场地桩一体化”运营方式，停车资产得到高度升值：
由于没有云干扰，每年的停车成本降低了30万元；通过月卡共享时间+专座组等精细化运营，年停车运营收入增加70万元以上；通过停车充电一体化+错峰分流，年园区收费收入达到60万元以上。同时，报表的数字孪生大屏和手持操作系统，可以实时记录房产状况、租售情况、收入构成等，帮助管理者“一目了然”。
2、阿里管理模式——降本增效：从“人管理”到“智管理”
服务服务长期依赖厂家，流程复杂，响应缓慢。 《指南》提出，通过“工单自动化+设备智能巡检+能耗精准管理与控制”实现占有效率的跃升。
前往深圳凡诺胡工业园服装产业园等实施区域，工单系统实行封闭式管理和异常预警。其中，通过智能巡检+二维码巡更，可自动生成任务并实时报告问题，有效防止园区巡检和记录作弊；此外，水电+能耗平台自动抄表，可实现园区租户成本自动分摊和异常损失精准监控，效率提升70%。
3、客户资产与管理模式：从“租户”到“合作伙伴”
园区竞争的本质是服务体验与产业生态的竞争。 《指南》强调，要聚焦企业全生命周期服务，打造“投资—落户—园区搬迁”一站式线上服务平台。
应用该实现模型后，业务处理流程为预计时间从 3 天减少到 30 分钟。同时，为业务提供电子门户，支持员工权限管理、会议室预订、访客邀请等12项高频服务。支持智慧办公室服务的一整套工具将有效提高客户满意度和租金续租率。
实例：捷顺技术中心的“数字蝴蝶变换”
作为龙华区工信局认证的“智慧示范园区”，捷顺科技中心不仅是管理模式的试验场，更是成果的展示窗口：在数字停车场方面，通过匹配车位、月卡运营、年停车服务，节省60万元；在提高能源运行效率方面，借助储能发电等技术，节约能源和电力电力年节电、电费收入超过100万元；线上自有线上管理方面，通过租赁、物业、金融三点合作，近三年资产处置率稳定在90%以上。
值得一提的是，这份《指南》是在国内领先的咨询机构Iresarch、深圳市龙华区工业园区促进会等实力机构和协会的指导下积累起来的。捷顺科技依托自身在智慧园区领域的技术积累和实践经验，并附有道路研究成果——标杆园区。本《指南》以简单、易懂、即用的方式系统地阐述了这三种管理模式的管理理念、业务情况、管理指标、工作职责、工作流程、系统应用规范和期望值全国范围内推行《sop手册》风格。
迈向“智慧园区2.0”：从强化工具到生态共建
艾瑞咨询首席分析师李超表示，“规则”不仅仅是一套方法，更是一个开放的行动计划。其基本价值在于：步骤可以实施，每个过程都附有工作行动清单；效果可量化，并对主要节点设置详细的管理指标。正如捷顺科技在《指南》中强调的那样：“数字化不是技术和工具的堆砌，而是通过技术强化真正为人们服务，让租户、员工和园区管理者受益。”
在园区从“再开发”走向“再运营”的当下，捷顺科技与艾瑞咨询共同推出《新一代智慧园区管理范式实施指南》，不仅为业界提供了解决P问题的系统方案，也用实际行动证明了路径的可行性。所有数据和实际案例。未来，随着更多园区进入闭环数字化管理，“智慧人文、大强化、绿色效益、物业增值”的智慧园区新愿景将加速实现。 （图片经捷顺授权发布）
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